Få hjälp med viktiga frågor inför köpet

Sverker Thorslund besvarar numer läsarnas frågor på SvD:s nya bostadssajt – t.ex. frågor inför köp av ny bostad. På frågan ”Vad är det vanligaste felet bostadsköpare gör?” svara han:

”– De har för bråttom. Att köpa och sälja en bostad inbegriper ju stora summor pengar, och när man väl hittar ett objekt man är intresserad av måste man ta ett ganska snabbt beslut. Men om man fattar det beslutet utan att har varit ute på marknaden länge och fått en uppfattning om vad man kan förvänta sig, då är det lätt att det blir fel.”

Är man osäker kan man alltså kontakta Sverker och sedan sprida kunskapen man fått via forumet på bostadsspekulant.se eller ställa de viktiga frågorna till mäklaren.

Bostadsspekulant.se vill bidra till mer öppenhet och tydlighet i bostadsaffären

DN citerar idag mäklarsamfundets VD Jeanette Gustafsdotter. Det är glädjande att Gustafsdotter precis som vi tror att mer öppenhet och tydlighet är till godo för kunderna!

Dock stället jag mig skeptisk till resultatet i undersökningen om mäklarnas förtroende:

”Enligt den senaste konsumentundersökningen som är gjord av Fastighetsmäklarnämnden hade 34 procent ett högt förtroende för mäklare, resten var neutrala men ingen hade lågt förtroende.”

Utifrån egna erfarenheter tror jag att siffrorna i verkligheten ser sämre ut för mäklarbranschen. Att ingen har lågt förtroende låter lite inte helt rimligt.

PS Nyheten kommenteras även i SvD

Flera lägenhetsobjekt i Stockholm diskuteras nu i forumet!

Bostadsspekulant.se börjar få sina första diskussioner och idag har nya diskussioner startats om:

1,5:a på Bondegatan 50, 5tr

2:a på Folkskolegatan 4, 2tr

2:a på Nytorgsgatan 15, 1,5tr

Är du intresserad av just dessa lägenheter är det läge att klicka in på forumet och se vad som skrivs!

Mer information hittar du på de olika sökmotorerna på nätet:

www.bospindeln.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

www.boliga.se

PS 1.  Experter spekulerar om bostadspriser på SvD (länk).

PS 2. Hur påverkar Citybanan priserna för lägenheterna som berörs? (länk)

PS 3. Priser på bostäder 2009, så blev det (länk)

Hur tar man reda på särskilda risker med en viss lägenhet?

Den frågan får ett bra svar på comboloan.se  (länk) där man går igenom hur man tittar på en resultat- och balansräkning samt vilka frågor man alltid skall ställa till ordföranden. Comboloan rekomenderar och att du som spekulant tar kontakt med stadsbyggnadskontoret för att få en uppfattning om vilka förändringar som kommer ske i närheten av bostaden som t.ex. kan förstöra en bra utsikt.

Men om du nu gjort dina efterforskningar ordentligt och hittat en del saker som du tycker sänker värdet på bostaden – hur försäkrar du dig då om att även de andra budgivarna har varit lika noggranna?

På bostadsspekulant.se kan du lägga upp informationen och den blir då tillgänglig för alla som är intresserade av samma bostad som du. Gäller det som i Comboloan´s exempel en utsikt som i framtiden kommer att försämras så tjänar alla inblandade på att detta kommer fram. Och vem vet, när du startat diskussionen kanske det visar sig att de andra upptäckt saker som du själv inte tänkt på?

PS. Bostadsnyheter idag:

Räntehöjningen dröjer (SvD)

Bättre marginaler för husägare (DN)

Planar bopriserna ut nu?

Bolånen är billigare men prognosen säger att de kommer att öka med i snitt 1,30 procentenheter de kommande tolv månaderna (källa SvD, DN idag).  Samtidigt stramar SEB upp sina villkor för bolån med sänkta gränser för bottenlån, snabbare amorteringar och högra krav på den egna ekonomin (DN) .

Hur tror DU att marknaden utvecklas nästa år?

Vad upptäckte dom andra på visningen?

Bostadsspekulant.se är till för dig som letar bostad. Genom vårt forum kommer du i kontakt med andra som tittat på precis samma objekt som du. Vi tror att alla spekulanter tjänar på att byta information med varandra eftersom det ger en mer rättvis prisbild. Det kan vara information om en fuktskada som man upptäckt eller planer på ett vägbygge i närheten som du känner till. Inga fel ska vara okända för dig eller övriga spekulanter.

Bostadsspekulant.se funkar som ett komplement till de sökmotorer som finns på internet idag varav de största är:

hemnet.se

bovision.se

bospindeln.se

booli.se

boliga.se

De erbjuder alla söktjänster för att leta efter bostäder till salu och paketerar detta med lite olika finesser.

Varning för bostadsbubblan i repris

Som vanligt när det sker en brant prisstegring på bostadsmarknaden börjar det varnas för en bubbla. Bubbla eller ej gäller det som vanligt att vara påläst om bostaden man budar på, göra en riktig värdering och att göra den snabbt.

http://www.dn.se/ekonomi/alla-pratar-om-bostadsbubbla-1.973114

http://www.dn.se/bostad/nu-talas-det-om-en-bostadsbubbla-igen-1.985168

Mäklarna med högst kundnöjdhet

DN publicerar idag listan från Svenskt Kvalitetsindex med mäklarfirmor med högst kundnöjdhet:

Mäklarhuset

Fastighetsbyrån

Skandiamäklarna

Svensk Fastighetsförmedling

Artikeln som även rankar bolåneföretag finns på:

http://www.dn.se/ekonomi/har-ar-bolanekunderna-nojdast-1.999591

Tips om lockpris

”Lockpriserna på bostäder är tillbaka”. Rubriken är från Metros senaste artikelserier om bostadsmarknaden i Stockholm. Sanningen är att den systematiska undervärderingen i utgångspriserna aldrig försvunnit men får större proportioner när det sker en prisstegring på marknaden. Den här kulturen är stressande för alla inblandade och frågan är om någon egentligen tjänar på den.

Ett tips till dig som går på visning är att fråga mäklaren om hon sålt något i närområdet och vad hon tror att den aktuella lägenheten ungefär kommer att landa på. Min personliga erfarenhet är att seriösa mäklare ger ett i alla fall ärligare svar än vad som står i utgångspriset. Prova att ställa frågan till mäklaren på forumet innan visningen. Då får du och övriga spekulanter en riktigare prisbild, kanske blir det lite färre folk på visningen och mäklaren kan ägna sig åt dem som verkligen är intresserade. Eller så inser du att det inte är bostaden för dig och du kan gå vidare i ditt bostadsletande.

Artikeln i Metro hittar du här:

www.metro.se/2009/11/20/4665/lockpriserna-pa-bostader-tillbaka/

”Det är ett sanslöst sug”

Metro citerar idag en mäklaren Carl Westrell som uttalar sig om bostadsmarknaden i Stockholm. I artikeln framgår att utbude av bostäder i själva verket inte är lägre än vid samma tid förra året men att affärerna görs snabbare och att objekten ligger ute kortare tid.

Snabba affärer kräver snabba beslut som kräver snabb information om objekten man är intresserade av.  Det finns uppenbarligen ett behov av ett forum för bostadsspekulanter.

Artikeln kan läsas på: http://www.metro.se/2009/11/16/88683/tvaan-1-3-miljoner-dyrare-pa-ett-dygn/